اتفاقية إيجار من الباطن
أُبرمت هذه الاتفاقية بتاريخ 7 نوفمبر 2026 بين:
- ماريا كوستا، المقيم في روّا داس فلوريس 45، 4050 بورتو، البرتغال («المستأجر»)؛ و
- دانيال أوكافور، الذي تكون بيانات الاتصال به daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 («المستأجر من الباطن»).
يستأجر المستأجر العقار المبين أدناه من Alves Property Ltd («المالك») ويرغب في تأجير غرفة النوم الثانية، مع الاستخدام المشترك للمطبخ والحمّام وغرفة المعيشة من الباطن إلى المستأجر من الباطن. وقد اتفقا على ما يلي.
1. العقار والجزء المؤجر من الباطن
1.1 يقع العقار في شقة 4، 22 شارع إلم، بريستول BS1 4AB («العقار»).
1.2 يؤجر المستأجر إلى المستأجر من الباطن غرفة النوم الثانية، مع الاستخدام المشترك للمطبخ والحمّام وغرفة المعيشة («العين المؤجرة»)، مع حق استخدام الأجزاء المشتركة من العقار بالطريقة المعتادة.
1.3 يحوز المستأجر العقار من المالك بموجب عقد إيجار مؤرخ في 1 سبتمبر 2025، ينتهي في 31 أغسطس 2027 («عقد الإيجار الرئيسي»). وقد سُلّمت إلى المستأجر من الباطن نسخة منه أو قرأه، ويوافق على الالتزام بشروطه بما يؤثر على العين المؤجرة والعقار.
1.4 الأشخاص الآخرون المقيمون في العقار: المستأجر ورفيق سكن آخر
2. موافقة المالك
2.1 يؤكد المستأجر أن المالك وافق كتابةً على هذا الإيجار من الباطن. وتُعطى موافقة المالك بالتوقيع في نهاية هذه الاتفاقية أو بخطاب منفصل يُرفق بها.
2.2 يجب على المستأجر من الباطن الالتزام بعقد الإيجار الرئيسي، ولا يجوز له التأجير من الباطن مرة أخرى.
2.3 لا تبدأ هذه الاتفاقية حتى تُعطى موافقة المالك. وإذا رفض المالك الموافقة أو سحبها، تنتهي هذه الاتفاقية، ويعيد المستأجر كل ما دفعه المستأجر من الباطن، ولا يستحق أي طرف على الآخر شيئًا آخر.
2.4 لا يجوز للمستأجر من الباطن أن يؤجر العين المؤجرة من الباطن أو يشاركها مع أي شخص آخر، أو أن يسمح لأي شخص غير المذكورين في هذه الاتفاقية بالإقامة فيها.
3. المدة
3.1 يبدأ الإيجار من الباطن في 1 فبراير 2027 وينتهي في 31 يوليو 2027، ما لم ينتهِ قبل ذلك بموجب هذه الاتفاقية.
3.2 لا يجوز أن يمتد الإيجار من الباطن إلى ما بعد عقد الإيجار الرئيسي. وإذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي قبل ذلك، تُطبق المادة 9.
3.3 إذا بقي المستأجر من الباطن بعد تاريخ الانتهاء بموافقة المستأجر، يستمر الإيجار من الباطن شهرًا بشهر بالشروط نفسها، ويجوز لأي طرف إنهاؤه بإشعار كتابي مدته 30 يومًا، ولكن لا يجوز أن يمتد إلى ما بعد نهاية عقد الإيجار الرئيسي.
4. الإيجار
4.1 يدفع المستأجر من الباطن إلى المستأجر إيجارًا قدره GBP 650 شهريًا، يستحق في اليوم الأول من كل شهر، عن طريق التحويل البنكي إلى حساب المستأجر المنتهي بالرقم 4821.
4.2 يُحسب إيجار جزء من الشهر باليوم. ولا يتغير الإيجار خلال المدة، إلا باتفاق كتابي يوقعه الطرفان.
4.3 لا يجوز للمستأجر من الباطن حبس الإيجار أو تخفيضه بسبب مطالبة ضد المستأجر، إلا بما يسمح به القانون.
4.4 لا يجوز أن يزيد الإيجار على الحصة العادلة التي تتحملها العين المؤجرة من الإيجار بموجب عقد الإيجار الرئيسي ومن الفواتير، إلا إذا سمح القانون بغير ذلك. وسيُظهر المستأجر للمستأجر من الباطن ما يتقاضاه المالك عند الطلب.
4.5 يعتبر تأخر دفع الإيجار أكثر من 7 أيام إخلالًا بهذه الاتفاقية. وسيذكّر المستأجر المستأجر من الباطن كتابةً، ويدفع المستأجر من الباطن خلال 7 أيام من التذكير.
5. مبلغ التأمين
5.1 يدفع المستأجر من الباطن إلى المستأجر مبلغ تأمين قدره GBP 650 قبل تاريخ البدء، ضمانًا للإيجار وللخسارة أو الضرر الذي يسببه المستأجر من الباطن. ومبلغ التأمين ليس إيجارًا وليس حدًا لما قد يكون مستحقًا على المستأجر من الباطن.
5.2 يحتفظ المستأجر بمبلغ التأمين في حساب التوفير المنفصل للمستأجر، ولا يستخدمه في أي غرض آخر. وحيث يقتضي القانون حماية مبلغ التأمين في نظام أو حفظه بطريقة خاصة، يفعل المستأجر ذلك ويخبر المستأجر من الباطن بكيفيته.
5.3 خلال 14 يومًا بعد انتهاء الإيجار من الباطن ومغادرة المستأجر من الباطن، يعيد المستأجر مبلغ التأمين بعد خصومات منصفة مقابل الإيجار والفواتير غير المدفوعة، ومقابل الضرر الذي يتجاوز الاستهلاك المعتاد، ومقابل التنظيف اللازم لإعادة العين المؤجرة إلى الحالة المسجلة في الجرد. وسيعطي المستأجر المستأجر من الباطن قائمة كتابية بالخصومات وأسبابها وإثباتها.
6. الفواتير
6.1 تُدفع فواتير العقار على النحو التالي. يتقاسم السكان المقيمون في العقار بالتساوي تكاليف الكهرباء والغاز والإنترنت. الماء مشمول في الإيجار.
6.2 يدفع المستأجر من الباطن أي فاتورة خلال 7 أيام من استلام نسخة منها، ويدفع مقابل أي استهلاك يزيد على المعتاد لشخص واحد، إذا أظهره عداد.
6.3 لا يفرض المستأجر أكثر من التكلفة الحقيقية للفاتورة، ويُظهر للمستأجر من الباطن الفواتير عند الطلب. والمستأجر من الباطن مسؤول عن أي ضريبة مجلس أو ضريبة محلية يضعها القانون على الشخص المقيم في العين المؤجرة، إن وجدت.
7. الاستخدام وقواعد السكن
7.1 يستخدم المستأجر من الباطن العين المؤجرة فقط كمسكن للأشخاص المذكورين في هذه الاتفاقية، ولا يدير فيها أعمالًا، ويحافظ عليها نظيفة ومرتبة وآمنة.
7.2 لا يفعل المستأجر من الباطن أي شيء يخالف عقد الإيجار الرئيسي أو القانون أو قواعد المبنى، أو يسبب إزعاجًا أو خطرًا أو ضجيجًا أو مضايقة للمالك أو للجيران أو لغيرهم من الأشخاص في العقار. ولا يغيّر المستأجر من الباطن العين المؤجرة أو يزينها أو يثبت فيها أي شيء دون إذن كتابي من المستأجر، ودون إذن المالك حيث يقتضيه عقد الإيجار الرئيسي.
7.3 لا يُسمح بالحيوانات الأليفة.
7.4 يلتزم المستأجر من الباطن بقواعد السكن التالية، وبأي قاعدة معقولة يضيفها المستأجر كتابةً بعد إبلاغ المستأجر من الباطن وإعطائه وقتًا معقولًا لقراءتها.
ممنوع التدخين في الداخل
الهدوء بعد الساعة 22:00
ممنوع استضافة ضيوف للمبيت أكثر من ثلاث ليالٍ متتالية دون طلب الإذن
7.5 يحافظ المستأجر من الباطن على إغلاق العين المؤجرة بالقفل عندما تكون خالية، ويحفظ المفاتيح بأمان ولا ينسخها. وإذا فُقد مفتاح، يخبر المستأجر من الباطن المستأجر فورًا ويدفع التكلفة المعقولة لتغيير القفل.
8. الإصلاحات والعناية والدخول
8.1 يعتني المستأجر من الباطن بالعين المؤجرة والعقار عناية معقولة، ويخبر المستأجر فورًا بأي ضرر أو عيب يحتاج إلى إصلاح، ويدفع مقابل الضرر الذي يسببه هو أو شخص يسمح له بالدخول، عدا الاستهلاك المعتاد.
8.2 يحيل المستأجر طلبات الإصلاح التي يقدمها المستأجر من الباطن إلى المالك بسرعة ويتابعها، ويحافظ على العقار بالحالة التي يقتضيها عقد الإيجار الرئيسي، بالقدر الذي يستطيعه. ولا يكون المستأجر مسؤولًا عن تأخر المالك في إجراء إصلاح يقع على المالك واجبه، لكنه سيفعل ما يستطيع لتسريعه.
8.3 يجوز للمستأجر من الباطن أن يدفع مقابل إصلاح صغير لا يمكن تأجيله، حتى GBP 50، ويرسل إلى المستأجر الإيصال، ويعيد المستأجر المبلغ أو يخصمه من الإيجار التالي.
8.4 يجوز للمستأجر والمالك والأشخاص الذين يرسلانهم دخول العين المؤجرة في وقت معقول وبإشعار لا يقل عن 24 ساعة لفحصها أو إجراء إصلاحات أو عرضها على آخرين. وفي حالة الطوارئ يجوز لهم الدخول فورًا.
9. إذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي
9.1 يدرك المستأجر من الباطن أن الإيجار من الباطن يعتمد على عقد الإيجار الرئيسي. وإذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي قبل تاريخ انتهاء الإيجار من الباطن، لأي سبب، ينتهي الإيجار من الباطن معه.
9.2 لا يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار الرئيسي قبل موعده، أو الموافقة على إنهائه، أو القيام بأي فعل أو الامتناع عن فعل أي شيء يمنح المالك حق إنهائه، خلال سريان عقد الإيجار من الباطن هذا، دون موافقة كتابية من المستأجر من الباطن. ويُخطر المستأجرُ المستأجرَ من الباطن فورًا إذا وجّه المالك أي إشعار بشأن عقد الإيجار الرئيسي أو العقار.
9.3 إذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي بسبب فعل أو امتناع من المستأجر، يدفع المستأجر تكاليف الانتقال المعقولة للمستأجر من الباطن، ويرد الإيجار المدفوع عن المدة التالية للانتهاء، مع مبلغ التأمين.
9.4 إذا انتهى دون خطأ من المستأجر، يرد المستأجر الإيجار المدفوع عن المدة التالية للانتهاء ومبلغ التأمين، ويمنح المستأجر من الباطن أطول إشعار ممكن بالانتهاء. وإذا منح القانون المستأجر من الباطن حقًا أوسع، يُعمل بذلك الحق.
10. إنهاء عقد الإيجار من الباطن
10.1 يجوز للمستأجر من الباطن إنهاء عقد الإيجار من الباطن قبل تاريخ الانتهاء بمنح المستأجر إشعارًا كتابيًا لا تقل مدته عن 30 يومًا. ويجوز للمستأجر إنهاؤه قبل موعده بمنح إشعار لا تقل مدته عن المدة نفسها، ولكن فقط بسبب إخلال جسيم من المستأجر من الباطن لم يُصلح، أو لسبب يسمح به القانون.
10.2 إذا توقف المستأجر من الباطن عن الإقامة في العين المؤجرة قبل الموعد، يظل الإيجار مستحقًا حتى نهاية مدة الإشعار، أو حتى ينتقل إلى العين مستأجر من الباطن جديد قبله المستأجر ووافق عليه المالك، أيهما أسبق.
10.3 يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار من الباطن هذا فورًا بإشعار كتابي إذا أخلّ المستأجر من الباطن إخلالًا جسيمًا بهذا الاتفاق، مثل عدم دفع الإيجار بعد تذكير، أو إلحاق الضرر بالعين المؤجرة، أو إحداث إزعاج جسيم، ولم يُصلح الإخلال خلال 7 أيام من إشعار كتابي، أو تعذّر إصلاحه. ولا ينتقص ذلك من أي حق للمستأجر من الباطن بموجب القانون، ويستخدم المستأجر الإجراء الذي يقتضيه القانون لاستعادة العين المؤجرة.
10.4 في اليوم الأخير، يترك المستأجر من الباطن العين المؤجرة نظيفة وخالية من أشيائه وبالحالة الواردة في الجرد، باستثناء البلى الطبيعي المعتاد، ويعيد جميع المفاتيح ويمنح المستأجر عنوانًا لإعادة توجيه البريد.
11. الجرد
11.1 تشمل العين المؤجرة الأثاث والأصناف التالية.
سرير مزدوج ومرتبة، خزانة ملابس، مكتب وكرسي، مصباحان، غسالة مشتركة
11.2 يقوم المستأجر والمستأجر من الباطن بجولة في العين المؤجرة في تاريخ البدء، ويثبتان كتابةً أو بالصور حالة العين المؤجرة والأصناف. ويوقّع كلاهما المحضر أو يؤكدانه، ويُظهر المحضر الحالة عند البدء. وإذا لم يبلغ المستأجر من الباطن عن أي عيب خلال 7 أيام من تاريخ البدء، يُعدّ محضر المستأجر صحيحًا، ما لم يكن العيب غير قابل للرؤية.
11.3 يعيد المستأجر من الباطن الأصناف بالحالة نفسها، باستثناء البلى الطبيعي المعتاد، أو يدفع تكلفتها المعقولة.
12. التأمين
يتحمل المستأجر من الباطن مسؤولية التأمين على ممتلكاته الخاصة، ولا يتحمل المستأجر والمالك المسؤولية عن فقدانها أو تلفها، إلا حيث يُحمّلهما القانون المسؤولية. ولا يفعل المستأجر من الباطن أي شيء من شأنه إبطال تأمين العقار أو زيادة تكلفته.
13. القانون والنزاعات
يخضع هذا الاتفاق، وأي نزاع ينشأ عنه، لقوانين إنجلترا وويلز. ويسعى الطرفان أولًا إلى تسوية أي نزاع عبر مناقشته بحسن نية لمدة 14 يومًا بعد أن يقدم أحدهما إشعارًا كتابيًا به.
مكان الفصل في أي نزاع بموجب هذا الاتفاق هو بريستول. كيف يتم الفصل في النزاعات
لا شيء في هذا الاتفاق ينتقص من حق يمنحه القانون للمستأجر من الباطن ولا يجوز التنازل عنه.
14. أحكام عامة
- هذا الاتفاق هو الاتفاق الكامل بين الطرفين بشأن موضوعه. وأي تعديل عليه يجب أن يكون كتابيًا وأن يوقعه الطرفان، وأن يوافق عليه المالك حيث يقتضي عقد الإيجار الرئيسي ذلك.
- إذا تبيّن أن جزءًا من هذا الاتفاق غير صالح، يبقى الباقي ساريًا.
- يجب أن تكون الإشعارات كتابية وأن تُرسل إلى العين المؤجرة، أو إلى عنوان البريد الإلكتروني الذي يحدده أي طرف لهذا الغرض.
- يجوز توقيع هذا الاتفاق في نسخ منفصلة وإلكترونيًا، وتشكل معًا اتفاقًا واحدًا.
التوقيعات
المستأجر: ماريا كوستا
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________
المستأجر من الباطن: دانيال أوكافور
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________
موافقة المالك
أنا، Alves Property Ltd، مالك بموجب عقد الإيجار الرئيسي. وأوافق على أن يؤجر المستأجر غرفة النوم الثانية، مع الاستخدام المشترك للمطبخ والحمّام وغرفة المعيشة من العقار إلى دانيال أوكافور للمدة المحددة في هذا الاتفاق، على النحو المكتوب فيه. ولا تغيّر هذه الموافقة عقد الإيجار الرئيسي، ويبقى المستأجر مسؤولًا أمامي بموجبه.
الاسم والصفة: ______________
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________